14 января 2020

Как проверить юридическую чистоту застройщика?

Покупка дома – один из самых важных этапов для каждого человека: начало новой жизни, которую хочется провести в комфорте и радости. Поскольку каждый из нас не хочет омрачить покупку собственного жилья обманом, мы советуем обратить внимание на детали, которые помогут вам избежать недобросовестных застройщиков.

Если вы не хотите прибегать к помощи, и нацелены самостоятельно заключить сделку купли-продажи новой квартиры, то мы предлагаем вам простой план, как проверить жилой комплекс на юридическую чистоту и обезопасить себя от действий мошенников.

Для начала, вам необходимо проверить как давно застройщик находится на рынке недвижимости, сколько объектов построено и сдано, как о нем отзываются клиенты и жильцы, из каких материалов, собственно, строятся дома. Если результаты такого неформального изучения оказались положительными и вас все устраивает, переходите на второй этап – тщательное изучение документации.

Проверить юридическую чистоту застройщика самостоятельно довольно сложно, поскольку, закон обязывает застройщика предоставить по требованию будущего дольщика список документов, в которых сам дольщик может плохо разбираться. Поэтому советуем изучить еще один момент: прежде чем запрашивать следующий список, ознакомьтесь заранее в интернете, какими должны быть документы и как проверить их подлинность.

Итак:

  1. Учредительные документы (это Устав, в котором должно быть прописано, что застройщик имеет право на ведение строительной деятельности);
  2. Аудиторские документы;
  3. Свидетельство о государственной регистрации застройщика;
  4. Свидетельство о внесении записи о застройщике ЕГРЮЛ;
  5. Бухгалтерскую отчетность;
  6. Разрешение на строительство;
  7. Технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  8. Заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено ФЗ;
  9. Проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
  10. Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Необходимо провести большую работу, проверить на совпадение реквизитов, адресов, имен директоров, наличие печатей и т.д. Документы предоставляются или в оригиналах или в заверенных нотариусом,
копиях.
При проверке документов обратите внимание на описание жилого комплекса или квартиры.
Что важно, так это реквизиты застройщика, они должны быть идентичными на всех документах.
Будьте внимательны, друзья!

Вернуться в раздел "Блог"

Последние новости