Как проверить юридическую чистоту застройщика?
Покупка дома – один из самых важных этапов для каждого человека: начало новой жизни, которую хочется провести в комфорте и радости. Поскольку каждый из нас не хочет омрачить покупку собственного жилья обманом, мы советуем обратить внимание на детали, которые помогут вам избежать недобросовестных застройщиков.
Если вы не хотите прибегать к помощи, и нацелены самостоятельно заключить сделку купли-продажи новой квартиры, то мы предлагаем вам простой план, как проверить жилой комплекс на юридическую чистоту и обезопасить себя от действий мошенников.
Для начала, вам необходимо проверить как давно застройщик находится на рынке недвижимости, сколько объектов построено и сдано, как о нем отзываются клиенты и жильцы, из каких материалов, собственно, строятся дома. Если результаты такого неформального изучения оказались положительными и вас все устраивает, переходите на второй этап – тщательное изучение документации.
Проверить юридическую чистоту застройщика самостоятельно довольно сложно, поскольку, закон обязывает застройщика предоставить по требованию будущего дольщика список документов, в которых сам дольщик может плохо разбираться. Поэтому советуем изучить еще один момент: прежде чем запрашивать следующий список, ознакомьтесь заранее в интернете, какими должны быть документы и как проверить их подлинность.
Итак:
- Учредительные документы (это Устав, в котором должно быть прописано, что застройщик имеет право на ведение строительной деятельности);
- Аудиторские документы;
- Свидетельство о государственной регистрации застройщика;
- Свидетельство о внесении записи о застройщике ЕГРЮЛ;
- Бухгалтерскую отчетность;
- Разрешение на строительство;
- Технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- Заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено ФЗ;
- Проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
- Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Необходимо провести большую работу, проверить на совпадение реквизитов, адресов, имен директоров, наличие печатей и т.д. Документы предоставляются или в оригиналах или в заверенных нотариусом,
копиях.
При проверке документов обратите внимание на описание жилого комплекса или квартиры.
Что важно, так это реквизиты застройщика, они должны быть идентичными на всех документах.
Будьте внимательны, друзья!
